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石家庄开发商“自诉案”业主欲维权到底

时间: 2019-10-09 15:37 作者:雨菲 来源:未知 点击:

以市场价支付50%或全款买房七年,能够交房时却被告知房子将不属于这些购房的业主,并且成为被告,而且是被自认违规的开发商状告。石家庄市裕华区新合国际小区十余户业主猜中了开头,却猜不到这个结尾,消息引起舆论热议,憧憬多年美好家园的梦想由期望变为失望,他们决定要维权到底。

新合国际小区5号楼和6号楼
业主们反映:我们是河北锦堂房地产开发有限公司(以下简称锦堂公司)的购房人,2012年3月至2013年6月我们陆续与锦堂公司签订《房屋认购协议》,以当时的市场价支付50%或全款购买了该小区的5号楼和6号楼的部分房子,双方约定在2014年底前交房,但是锦堂公司不能履约执行,也没有进行书面或电话等任何形式通知我们商谈退房和赔偿事宜,严重侵犯了我们的知情权,致使我们也错过了购买其他房子的最佳时机。
 

 
一名业主协议


《商品房预售许可证》
到了2018年小区才具备交房条件,满心欢喜以为期盼多年的房子终于要到手了,不曾想锦堂公司却以公寓规划变更为由(起初以住宅名义宣传销售)发出通知,强行要求我们加价换协议,我们在售楼部工作人员带领下到自己所对应的房间查看了一下,让人惊奇的是,我们原来签合同所买房子户型改变了,户型图上原有的阳台没有了,宣传的户户景观,南北通透也无法实现了,有的客厅变了位置,由阳面改到阴面,而且面积严重缩水,公摊超大,电梯特小,房子质量也堪忧,完全的超过我们心里预期,这就是我们盼了六七年的家吗?发生这么大的变化,锦堂公司应该赔偿我们损失才对,还要我们加钱?!

裕华区人民法院判决书

石家庄市中级人民法院判决书
在2018年4月20日锦堂公司将我们起诉到石家庄市裕华区法院,7月19日法院依据《商品房销售管理办法》认定《房屋认购协议》为商品房买卖合同,因在起诉前仍未取得《商品房预售许可证》而确定协议无效,返还本金,但是仅隔10天后也就是7月30日锦堂公司就收到了《商品房预售许可证》,我们对于这种早有预谋的做法气愤之极(媒体曾公开曝光锦堂公司工作人员录音“不把你们解决完了不下预售证”)!2018年10月8日我们上诉至石家庄市中级人民法院,请求判定《房屋认购协议》合法有效,中院依法纠正了一审法院关于协议无效的判决,确认合法有效,但是任何人都无法想象到法院会超诉判决,做出了我们所有人无法想象的解除该协议的决定。根据《合同法》第93条规定:当事人协商一致可以解除合同,我们二审上诉案是确认之诉,根本没有解除协议的诉求。
锦堂公司自诉违法,违背承诺,让协议没有法律效力,一审后要求业主退房或换购,如果退房,公司会按照银行利息给业主赔偿,如果换购,每平方米就再增加2280元-2880元不等的费用,二审后,甚至提出想要房加价4000元-5000元/平方米,所有问题均出现在锦堂公司一方,却要业主们承担损失,我们坚决反对并已向河北省高级人民法院提出再审请求。从一审、二审的庭审记录中我们不难看出在两次判决前两级法院均没有进行详细调查取证,不依事实判决,没有去保护守约业主们的利益,却让锦堂公司钻法律的空子,判决明显不公。法律不允许任何人从自己的过错中获益,是现代司法遵循的原则之一,设立合同无效制度的目的,就是为了制裁违法行为,维护交易秩序。如果合同纠纷产生后,违法一方以自己行为违法为由主张合同无效,法院据此作出有利于其的裁判,那么将是对整个交易秩序的破坏,有失公允,法律不应保护失信当事人的不正当利益。显然,锦堂公司对于预售房屋行为的违法性是明知的,以自身原因造成的违法事实为由提起自诉状告业主,真正目的在于获取超出合同预期的更大利益,其行为显然与社会价值导向和公众认知相悖。
业主们介绍,“为凑这些购房款,很多人都是到处借钱,有的业主因此事已严重精神抑郁,有的业主孩子因为没有房子至今无法结婚,有的业主也曾无法接受现实感觉走投无路欲跳楼自杀,我们每天都在翘首企盼安居乐业,按照合法约定住进我们的房子,现实却是有些人居无定所,整日以泪洗面。”一直以来,购房人对新房都满心期待,然而,从今年起,他们的期望在逐渐变为失望,他门感觉到无助,但是态度坚决,他门希望有关部门能够早日有一个满意的答复,切实让他们拥有获得感、幸福感和安全感。

(责任编辑:雨菲)

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